A due diligence imobiliária é a análise jurídica completa de um imóvel antes da celebração de qualquer negócio. É o processo que garante que você não está comprando um problema junto com o bem.
O que é verificado na due diligence?
A análise abrange a matrícula atualizada do imóvel (para verificar ônus, hipotecas, penhoras e alienações), certidões negativas do vendedor (ações judiciais, execuções fiscais, dívidas trabalhistas), situação fiscal do imóvel (IPTU, condomínio) e regularidade da construção junto à prefeitura.
Riscos que passam despercebidos
Alguns dos riscos mais comuns que uma due diligence bem feita identifica: imóvel com penhora por dívidas do vendedor, construção irregular sem habite-se, problemas de meação em vendas de pessoas casadas, e imóveis em área de proteção ambiental sem as devidas autorizações.
Por que fazer antes de qualquer sinal?
Muitos compradores só buscam assessoria jurídica após já terem dado o sinal ou assinado o compromisso de compra e venda. A esse ponto, desfazer o negócio pode gerar perdas financeiras. A due diligence deve ser feita antes de qualquer comprometimento financeiro.
Como podemos ajudar?
Realizamos a due diligence completa do imóvel e do vendedor, entregando um relatório claro com os riscos identificados e recomendações para mitigá-los. Se o negócio for viável, elaboramos o contrato com as cláusulas de proteção adequadas.